Dzl152.ru

Авто Дизель
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Снятие ареста с квартиры

Снятие ареста с квартиры

Арест квартиры – это ограничительная мера, которая может быть наложена различными органами по различным причинам. При возникновении данной проблемы лучше сразу серьезно подойти к её решению – обратится за помощью к высококвалифицированному специалисту. Но и самим тоже не стоит сидеть сложа руки.

Принимать решения и действовать необходимо в зависимости от того, кто и по какому праву арестовал ваше имущество.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Арестованный дом

Как снять арест с квартиры:

  1. Выяснить причину наложения ареста.
  2. Подать заявление в органы Росреестра с просьбой о приостановлении регистрационных действий, данная приостановка действительна только 90 суток с момента её подачи.
  3. За время, на которое приостановлены регистрационные действия, необходимо подать заявление в тот орган, который наложил арест недвижимости, а именно в суд.
  4. Регистрируем решение суда.
  5. Далее, действовать по решению суда (возможно, оспорить решение судебного пристава).

Снять арест на недвижимость можно непосредственно в суде. Но прежде, необходимо выяснить причины ареста недвижимости.

Например, если арест был наложен в связи с задолженностью по кредиту, а также с задолженностью по ипотеке, то арест снимается сразу же после погашения всех задолженностей.

Арест на квартиру снимается судом, тем же органом, что и наложил этот арест. Судебный пристав снимает арест с квартиры только в том случае, если улажены все финансовые вопросы (согласно статье 141 ГПК РФ).

Особенности снятия

Снятие ареста с недвижимости – это процесс возвращения собственнику права на его недвижимость. Специалисты в данном случае советуют обратиться за помощью к грамотному и опытному в подобных вопросах адвокату. Ведь даже человеку с не одним высшим образованием порой бывает трудно самостоятельно разобраться в вопросе снятия ареста с квартиры, не говоря уже о том, чтобы успешно провести это дело.

Помощь адвоката обеспечит быстрое решение возникшей проблемы.

Например, сын взял в банке в кредит некоторую крупную сумму денег. Возникли финансовые трудности, и выплачивать кредит он был не в состоянии. Так образовалась задолженность по кредиту. Сын был прописан у родителей. Их квартиру и подвергли аресту. О задолженностях сына они узнали только тогда, когда получили извещение об аресте их квартиры.

Только благодаря высококвалифицированному адвокату в суде удалось доказать, что купленная недвижимость приобреталась исключительно на деньги родителей. В данном случае суд арестовал только имущество сына, а позднее постановил решение о том, чтобы родители частично возместили долг за сына.

Где регистрируют решения судов о снятии ареста

Сделка

Для регистрации сделки о снятии ареста надо обратиться в соответствующие органы юстиции. Необходимо отправиться именно в тот филиал, который занимается вопросами решений судов о снятии арестов.

Документы, необходимые для регистрации решения суда о снятии ареста.

Итак, вам понадобятся:

  • решение суда о снятии ареста (обязательно заверенное судьей!);
  • ваш паспорт (обязательно гражданина Российской Федерации!).

На данном этапе можно попасть в некий «заколдованный круг»: вам выдают ксерокопию решения суда, вы идёте в органы юстиции, чтобы зарегистрировать эту ксерокопию, а вам отказывают и требуют оригинал решения суда. А в суде вам отказываются выдавать на руки решение.

На самом деле решение очень простое: необходимо перепечатать постановление суда заново на своём компьютере, распечатать и принести в суд для того, чтобы заверить.

В органах юстиции ксерокопии не принимают, так как бумага, проходя через копировальный аппарат, подвергается термическому воздействию, от чего в скором времени может прийти в негодность.

Сложности

Зачастую, процедура снятия ареста с квартиры представляет собой довольно сложный и длительный судебный процесс. Процессуальные сложности могут быть в том, что далеко не каждый юрист способен доказать судье правоту клиента. Убедить суд могут только грамотно мотивированный иск и правильно поставленный вопрос. Но самое главное – в суде необходимо представить доказательства обоснованности ваших исковых требований.

В случае, если Вы задолжали крупную сумму и продажа недвижимости поможет расплатиться с долгами, то проблем в снятии ареста в суде возникнуть не должно.

Бывало, что арест снимали, а правоохранительные органы привести решение в действие «забыли». В такой ситуации необходимо повторно обратиться в инстанции, наложившие арест на квартиру или же повторно обратиться в суд.

Необходимые документы

  • паспорт РФ;
  • решение суда о снятии ареста с недвижимости.

В заключение темы хотелось бы добавить, что для предотвращения подобных жизненных случаев лучше не иметь никаких задолженностей банкам или другим финансовым организациям. Если же это произошло, то необходимо срочно принимать необходимые для этого решения. И самое главное: незамедлительно действовать! Любое замешательство и задержки с подачей заявления в суд могут привести к печальным последствиям.

Например, жильцов могут даже выселить из квартиры за неуплату по кредиту. Конечно, никто не застрахован от наложения ареста на имущество: забыли погасить штраф, возникли финансовые трудности и не смогли заплатить кредит вовремя или же продавец, у которого вы купили квартиру, оказался недобросовестным или же попросту мошенником. Будьте бдительны и берегите себя!

Кто может наложить?

Арестовать квартиру имеют право:

  • суд;
  • таможня;
  • органы МВД;
  • прокуратура.

За что могут арестовать квартиру?

Чаще всего арест на квартиру накладывается в случае налоговых задолженностей владельца квартиры. Бывает, что должником числится только один из совладельцев квартиры. Также, квартиру могут арестовать, если есть задолженности по кредиту в банке или другой финансовой организации.

Читайте так же:
Зачем точки на шинах?

Самой распространённой причиной ареста квартиры является задолженность по ипотечному кредитованию. Возможно клиент банка вовсе и не злостный неплательщик, а потерял работу и просит банк предоставить «ипотечные каникулы». Для того, чтобы предоставить подобную отсрочку по платежу, банку необходимы некоторые гарантии. Такой гарантией и может выступать временный арест квартиры. Сам банк не может наложить арест – для этого он обращается с иском об аресте в суд.

Ограничения

Основные ограничения на время ареста недвижимости (арестовать могут не только квартиру, но и даже комнату):

  • квартиру нельзя продать;
  • квартиру нельзя заложить;
  • квартиру нельзя завещать;
  • квартиру нельзя дарить;
  • в квартиру нельзя пригласить арендаторов;
  • квартиру нельзя даже обменять.

Как узнать об аресте?

Чаще всего вопрос о том, как узнать, находится ли квартира под арестом, возникает при покупке или продаже квартиры. Особенно важно разобраться в этом вопросе перед покупкой квартиры, так как некоторые мошенники могут продать под видом обычной квартиры ту, что находится под арестом. Мошенники могут написать доверенность у нотариуса и таким образом обмануть невнимательных покупателей.

Необходимо особенно обратить внимание на дату выдачи справки – чем она новее, тем лучше, так как квартиру могут арестовать уже после выписки этой справки. Данная справка из ЕГРП поможет узнать всю необходимую информацию о покупаемой квартире. Также, справка поможет уберечь себя от мошенников.

Похожие статьи

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как снять арест с квартиры и иной недвижимости

Как снять арест с квартиры наложенный судом и приставами

Арест недвижимости – крайняя мера, побуждающая должника исполнить судебное решение. Она представляет собой ограничение, наложенное приставами-исполнителями на квартиру, комнату, дом. После применения этой меры владелец не сможет продать, подарить, обменять жилье или распорядиться им иным образом. Поэтому у людей нередко возникает вопрос: как снять арест с недвижимости, наложенной судом?

За что могут арестовать квартиру

Прежде всего стоит знать, что банки и другие кредиторы, а также коллекторы не имеют права арестовывать жилье. Такие действия находятся в исключительной компетенции приставов-исполнителей. Они, в свою очередь, действуют в соответствии с решением суда и на основании исполнительного листа.

Такая мера может применяться в следующих случаях:

  • Между владельцем жилплощади и третьими лицами возник имущественный спор.
  • У владельца накопились серьезные долги по налогам, алиментам, кредитам, займам.
  • Имеется крупная задолженность за услуги ЖКХ или неоплаченные административные штрафы на большую сумму.
  • Судом было принято решение о конфискации имущества владельца.

Вопреки распространенному мнению, арестовать могут даже единственное жилье должника. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015 такая мера признается законной

Но выселить жильцов и продать объект недвижимости с торгов никто не вправе. И должник, и его семья могут свободно пользоваться жилым помещением. Исключением являются случаи, которые касаются ипотечных квартир. Изымать такое жилье разрешается, даже если оно является единственным

Просто так приставы жилье не арестовывают. Сначала они начинают проверять счета должника, направляют исполнительный лист для удержания денег по месту его работы. Если выясняется, что у человека не хватает средств для погашения долгов, внимание исполнителей переключается на недвижимость и другое имущество.

Кроме того, на применении этой меры может настоять кредитор. Например, банки в таких случаях волнуются, что человек продаст жилое помещение с целью уклонения от возврата долга.

Возможен ли арест доли квартиры?

Законодательство допускает арест как целой квартиры, так и доли, принадлежащей собственнику. Но на практике эта мера является нецелесообразной. Такие объекты почти не пользуются спросом на рынке недвижимости. Даже если доля будет выставлена на торги, маловероятно, что ее удастся реализовать.

Как узнать о наличии ареста на недвижимость?

О наложении ограничений на недвижимость должников обычно информируют письмами из Росреестра. Но в работе как почты, так и государственных чиновников случаются сбои, и узнавать об аресте жилья приходится самостоятельно. Это можно сделать несколькими способами:

  1. Запросить информацию у судебных приставов.
  2. Заказать платную выписку из ЕГРП. Электронный вариант стоит 250 руб., бумажный – 400 руб.
  3. Бесплатно на сайте Росреестра.

Последний вариант можно назвать самым быстрым и удобным. Для получения данных нужно перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости», ввести адрес и кадастровый номер квартиры. В подразделе «Права и ограничения» появится интересующая информация.

Процедура снятия ареста с недвижимости в судеКак снять арест с квартиры

Согласно российскому законодательству право отмены ареста принадлежит тому органу, который его наложил. Таким образом, решать этот вопрос придется путем обращения в суд, рассматривавший дело. Основания для снятия ареста могут быть следующими:

  • Должник полностью исполнил свои долговые обязательства, что подтверждается соответствующими квитанциями. Если же арест был произведен не из-за долгов, необходимо выполнить другие условия судебного решения.
  • Должник доказал, что сумма задолженности и стоимость жилого помещения является несоразмерной. Хотя случаи, когда квартира арестовывается за долг в 20 000 руб., скорее являются исключением.
  • Право собственности на объект, который находится под арестом, было установлено неправильно.
  • Арест нарушает интересы третьих лиц (например, права прописанных в квартире несовершеннолетних детей ).

К заявлению необходимо приложить подтверждающие документы. Если обращение в суд поручено представителю, дополнительно потребуется нотариальная доверенность. Госпошлиной заявления о снятии ограничений с имущества не облагаются.

Читайте так же:
Сколько ходит вариатор Ниссан Кашкай?

По итогам рассмотрения заявления или апелляции суд выносит определение. С ним нужно обратиться к приставам. Судебный исполнитель обязан выпустить постановление и в течение 3 дней направить его в Регистрационную палату, которая зафиксирует факт снятия ограничений. Росреестр вносит соответствующие поправки и в пятидневный срок информирует о них правообладателя.

Арест наложен неправомерно: что делать и как обжаловать

Все люди ошибаются, и судебные приставы – не исключение. Бывает, что жилое помещение могут арестовать по ошибке или в результате явных неправомерных действий приставов. В этом случае стоит подать жалобу вышестоящему должностному лицу ФССП (например, старшему судебному исполнителю).

На это заинтересованному лицу отводится 10 дней. Если предоставленный срок пропущен по уважительной причине, его можно восстановить.

В случае бездействия руководства ФССП вопрос придется решать в суде. Иск надо подавать в районный суд общей юрисдикции, мировые судьи такие дела не рассматривают

Снятие ареста с недвижимости – процедура не самая быстрая и достаточно хлопотная. Чтобы вернуть себе право распоряжаться жильем, придется полностью погасить долг и побегать по инстанциям. Поэтому лучше предотвратить применение таких мер. При возникновении задолженности стоит попробовать оформить реструктуризацию. Если же дело дошло до судебного разбирательства, всегда можно просить суд об отсрочке или рассрочке.

Дорогие друзья! В этой статье описывается наиболее типичные вопросы практики по делам о снятии ареста с квартиры. Однако, каждый случай индивидуален и требует более детального изучения. Если вы хотите задать более конкретный вопрос по конкретному делу или ситуации, спросите у наших юристов:

Как снять арест с квартиры

Как снять арест с квартиры, наложенный судом

Арест – наиболее популярная мера обеспечения взыскания, которую далеко не всегда разумно и объективно используют истцы и суды. Поэтому частенько возникает необходимость его снятия для нормального хозяйственного использования своего имущества.

О том, что представляет собой снятие ареста, его процедуре и других нюансах данной проблемы стоит рассказать более подробно, чему, и посвящена предлагаемая статья.

Когда можно снять наложенный арест

Вопрос наложения и снятия обременения с имущества регулируется главой XIII Гражданского процессуального кодекса РФ. Особенность норм данной главы в том, что их положения крайне размыты, что позволяет судам, истцам и ответчикам достаточно свободное их толкование.

Например, статья 139 ГПК РФ четко не определяет перечень случаев и обстоятельств, когда наложение ареста на имущество является необходимым и обязательным. Точно так же статья 144 ГПК РФ не регламентирует перечень ситуаций и условий, при которых у собственника или иных заинтересованных лиц имеется право на обращение в суд с жалобой об отмене меры обеспечения иска, то есть о снятии ареста со своей квартиры.

Статья 145 ГПК РФ и вовсе указывает на то, что у владельца существует возможность обратиться в суд с требованием о снятии ареста практически в любой ситуации. Однако сам факт обращения в суд с требованием о снятии не означает его автоматической отмены, поэтому в данном случае придется обратиться к судебной практике.

Анализ гражданских дел показывает, что наиболее разумно и целесообразно обращаться с требованием об отмене в тех случаях, когда в ходе судебного разбирательства существенно изменились обстоятельства, и действие обеспечительной меры теряет свой смысл.

Таковыми могут быть:

  • Полный или частичный отказ истца от иска – часть 3 статьи 144 ГПК РФ;
  • Изменение предмета или цены иска;
  • Привлечение к участию в деле соответчиков или третьих лиц.

Перечисленные обстоятельства являются объективными и часто не зависят от пожеланий ответчика.

Тем не менее, и сам собственник в случае необходимости снятия ареста со своей квартиры может предпринять ряд мер, которые, так или иначе, повлекут снятие. Например:

  • Внести спорную сумму на специальный счет до разрешения дела по существу в случае явной несоразмерности стоимости квартиры и предъявленных исковых требований. Такая возможность прямо предусмотрена частью 2 статьи 143 ГПК РФ;
  • Ходатайствовать перед судом о замене ареста другими мерами обеспечения иска, которые не предполагают запрета на совершение необходимых собственнику действий с квартирой;
  • Ходатайствовать перед судом о наложении ареста на иное принадлежащее ответчику имуществу, то есть фактически о замене арестованного имущества.

Собственнику не стоит забывать и о возможности обжаловать определение суда о наложении ареста в вышестоящей инстанции. Такое право у него имеется в силу действия статьи 145 ГПК РФ. Однако в такой ситуации у ответчика должны быть веские доводы, которые могут убедить вышестоящий суд в необходимости отмены решения суда первой инстанции.

Порядок и процедура снятия

Порядок снятия ареста с квартиры

Арест на имущество накладывается и снимается только в судебном порядке. Согласно требованиям статьи 144 ГПК РФ это вправе сделать только судья (суд), вынесший определение о наложении ареста.

Написание такого заявление особых трудностей не представляет. Пишется оно в свободной форме с указанием всех реквизитов (наименование, адрес и т.д.) суда и сторон, участвующих в деле.

Заявление о снятии ареста должно содержать в себе доводы истца на изменившиеся в ходе рассмотрения дела обстоятельства, которые делают действие обременения излишним, а также собственно требование о снятии.

В том случае если речь идет о необходимости замены ареста или замены арестованного имущества, то требование в заявлении должно касаться именно замены, но не снятия. В остальном же содержание заявления принципиально отличаться не будет.

Поданное заявление об отмене (замене) ареста должно быть рассмотрено в судебном заседании. Суд, взвесив все доводы сторон, может принять определение об отмене или замене ареста другими обеспечительными мерами, то есть пойти навстречу собственнику.

Читайте так же:
Почему капает кондиционер в доме?

При положительном решении вопроса суд, согласно требованию части 4 статьи 144 ГПК РФ, немедленно обязан уведомить о принятии соответствующего определения государственный орган, который обеспечивает действие ареста, то есть подразделение Росреестра, по месту нахождения арестованной квартиры.

Соответственно, Росреестр вносит изменения в части запрета на продажу или совершение других сделок с квартирой в ЕГРП (реестр прав на недвижимость и сделок с нею), тем самым позволяя владельцу свободно распоряжаться своей квартирой.

Что делать, если снять арест нельзя

На практике встречаются ситуации, когда нет доводов для снятия обременения, а также не имеется спорной суммы или иного имущества. Поэтому в таких ситуациях необходимо попросту защищать свое имущество от возможного взыскания.

Конкретный способ защиты всегда будет зависеть от сложившейся ситуации и возможностей ответчика.

Довольно эффективной мерой защиты может стать перепрописка в арестованную квартиру. Так как в этом случае вступают в действие меры защиты прав на жилище собственника квартиры и членов его семьи.

Согласно требованиям статьи 446 ГПК РФ, в том случае, если квартира является единственным жилым помещением для истца и его семьи, то обращение на нее взыскания не допускается.

Соответственно, в этом случае наложенный арест на квартиру является пустой формальностью и в дальнейшем вряд ли повлечет утрату единственного жилья.

Подобная мера несет в себе определенный риск, как и любые другие действия, направленные на обход определения суда о наложении ареста. О чем ответчику также необходимо помнить.

Может ли помочь вмешательство специалистов

Может ли помочь адвокат при снятии ареста с квартиры

Ответ на вопрос о необходимости привлечения в дело адвоката или специалиста-правоведа в такой ситуации не всегда однозначен. Разумеется, что адвокат, к которому захочет обратиться ответчик, будет противоположного мнения и станет настоятельно рекомендовать свои услуги, обещающие стопроцентный результат.

Вся хитрость действий адвоката основана лишь на незнании ответчиком норм законодательства, чем и пользуются непорядочные специалисты.

Поэтому зачастую адвокат предложит уже описанные нами методы решения вопроса со снятием ареста, то есть подачу заявления:

  • Об отмене в силу изменения существенных обстоятельств дела;
  • Об отмене (замене) другими мерами в случае наличия такой возможности.

Безусловный плюс адвокатской помощи в том, что все процессуальные вопросы будут решены достаточно быстро и без лишних хлопот для клиента. В противовес этому плюсу имеется и минус – необходимость оплаты услуг адвоката. При этом деньги придется изыскивать ответчику без всякой надежды на их возврат.

А вот если дело «дохлое», то есть, когда нет реальных оснований для снятия, вопрос о том, возьмется ли адвокат за работу, остается открытым. Разумеется, что и размер гонорара в этой ситуации будет значительным.

Тем не менее, именно такие случаи и требуют вмешательства опытного специалиста, так как здесь нет универсальных рецептов для клиента, а стоимость арестованной квартиры порой бывает весьма значительна. Поэтому, стоит ли игра свеч – решать только клиенту. Однако отметим, что помощь квалифицированного и, подчеркнем, порядочного адвоката никогда не будет лишней в ходе судебного разбирательства даже в самых трудных и безвыходных ситуациях.

Как снять арест с квартиры

Как снять арест с квартиры наложенный приставом, как избежать повторного ареста, — на эти и другие вопросы отвечают наши эксперты. В качестве меры по обеспечению исковых требований может быть применен арест на недвижимость ответчика. Этой неприятной процедуры не удастся избежать должникам, имеющим задолженность по кредитным обязательствам, за коммунальные услуги, алиментам и ряду других оснований, предусмотренным законом.

Собственникам, на чьи квартиры был наложен арест приставом или судебной инстанцией, важно понимать о некоторых ограничениях, связанных с распоряжением имущества. Кроме этого, закон обязывает в трехдневный срок после постановленного судом соответствующего решения передать данные в регистрирующие органы. Чтобы иметь возможность в ближайшем будущем не только проживать в жилище, но и сдавать его в аренду, дарить, продавать, осуществлять иные сделки – необходимо снять арест с квартиры и чувствовать себя полноправным хозяином собственного жилища.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по судебным приставам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

У кого узнать, наложен арест на квартиру или нет

Иногда бывают ситуации, когда должники получают от кредиторов угрожающие письма о том, что на квартиру уже наложен арест, при этом решения суда еще не было и о производстве ничего не известно. При необходимости, каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации, возможно, это обычный способ давления со стороны взыскателя. Людям, имеющим огромные долги, тем более стоит побеспокоиться и узнать есть арест квартиры или нет, поскольку судебный пристав может в любой момент применить подобную меру на основании решения суда. Также планируя приобретение жилья, покупателю будет полезным выяснить юридическую чистоту недвижимости.

О факте наложенного ареста можно узнать посредствам визита в районный отдел ФССП или, заказав оформление выписки ЕГРП. В ней отображены сведения об инициаторе и дате наложенного ареста.

Варианты получения выписки:

  1. в online-режиме, оставив специальную заявку на официальном портале Росреестра;
  2. путем личного обращения с письменным запросом в органы ФРС или Многофункционального Центра.

Оба варианта предусматривают оплату государственной пошлины и разные сроки изготовления выписки.

Органы, уполномоченные наложить арест

Арестовать имущество может судебный орган по ходатайству истца или других заинтересованных участников по делу. Данная мера применяется для обеспечения исковых требований и предотвращения продажи квартиры ответчиком, поскольку в случае реализации имущества исполнение решения суда станет затруднительным.

Если постановления суда еще нет, то это не означает, что квартира может быть не подвергнута мерам обеспечения:

  1. истец может одновременно с подачей иска направить заявление с просьбой наложить арест или заявить об этом в рамках заседания суда, аргументируя необходимость таких действий;
  2. судья в день получения сразу же рассматривает заявление, принятое решение отображается в постановлении;
  3. если ходатайство было удовлетворено, копия постановления суда отправляется в регистрирующие органы и ответчику по делу;
  4. истцу выдается исполнительный лист, который нужно передать сотрудникам ФССП, чтобы приставы приступили к незамедлительному исполнению требований суда в части ареста имущества.
Читайте так же:
Нужно ли мыть машину летом?

Жилье может арестовать также пристав при таких обстоятельствах:

  1. пристав возбудил исполнительное производство, занимается его ведением, однако должник продолжает уклоняться от уплаты штрафа, кредита, алиментов, коммунальных услуг. Как результат – скопившаяся непогашенная сумма задолженности. Если приставом будет выяснено о наличии недвижимости у заемщика, он может самостоятельно инициировать арест и наложить его. Действия отображаются в соответствующем постановлении, которое направляется должникам и взыскателям и в органы ФРС;
  2. в службу ФССП был направлен исполнительный лист суда с требованием принятия мер по обеспечению иска. После чего лист получает пристав, ответственный за его дальнейшее исполнение. В его обязанности входит возбудить производство либо отказать (с обоснованием причин отказа). После чего приставами сразу накладывается арест на указанную в листе квартиру должника.

Сотрудники ФРС, получив решение суда либо постановление приставов о запрещающих мерах регистрационных действий с недвижимостью должником, обязаны внести полученную информацию об аресте в базы данных, о чем направляют извещение владельцу квартиры.

Кроме перечисленных действий, приставами может быть применен иной способ, мотивирующий на скорейшее погашение долгов перед кредитором – арест недвижимости для реализации на торгах. Конечно, такие методы применяются в особых случаях, но, тем не менее, заемщики больше всего опасаются подобных мер. После оформления соответствующих документов по процедуре, квартира продается и на вырученные деньги закрывается задолженность. Иногда покупателей не находится, тогда имущество приставом передается кредитору, в счет погашения задолженности.

Если наложен арест на долю квартиры, то на собственника части распространяются все указанные правила и процедура запрета осуществляется по аналогичному порядку, только не всю площадь квартиры, а на конкретную долю, которая находится в собственности должника.

Снятие наложенного ареста

На законодательном уровне снятие обременения возможно путем обращения в судебную инстанцию, даже при наложении запрета приставом. Соответственно, гражданину необходимо подавать письменное заявление в территориальный орган суда, который вынес постановление об аресте. При этом прошение должно подаваться лично собственником либо его законным представителем. Кроме этого, важным условием является полное выполнение должником всех установленных требований судебного решения, только так можно рассчитывать на положительный результат.

Действия осуществляются по такому порядку:

  1. узнать и определить причину, по которой была арестована квартира. Если речь идет о долгах по ипотечному договору, то арест будет снят при условии полного погашения образовавшихся долгов, собственно это относится к любым видам задолженностей (алименты, кредиты, налоги, штраф). Если все уплачено перед кредитором, должнику остается к заявлению о снятии приложить подтверждающие документы и ждать результатов рассмотрения;
  2. ко всему прочему для рассмотрения вопроса необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить копию квитанции;
  3. в пакет документов нужно включить правоустанавливающие документы на жилье;
  4. заявление рассматривается с вызовом сторон в рамках заседания, на котором выясняется мнение взыскателя, выслушиваются доводы участников, исследуются материалы дела/доказательства;
  5. по завершению суд постановляет решение. Оно будет удовлетворительным, если предоставленные данные о погашении найдут свое подтверждение, взыскатель не имеет претензий;
  6. при недостаточной аргументации, не исключено, что суд отклонит заявление о снятии. Если должник расценит такое решение незаконным – он имеет право обжаловать данные действия в высшую инстанцию, либо заявить отвод судье, обязательно делая ссылки на конкретные нормы, нарушенные представителем Фемиды.

При положительном исходе слушания, необходимо дождаться пока решение вступит в законную силу, а затем зарегистрировать его в отделе ФРС. Тогда к бывшему должнику возвращаются права по распоряжению имуществом в полном объеме.

Как снять арест с квартиры после решения суда?

Снять арест с квартиры после решения суда Снять арест с квартиры после решения суда можно только в некоторых случаях. Обычно судебный арест на квартиру накладывается по причине неисполнения собственником финансовых обязательств (например, вследствие иска, касающегося возмещения ущерба, в случае раздела имущества и т.д.). По статистике, самой частой причиной наложения ареста на квартиру являются проблемы, связанные с выплатой ипотечных кредитов, и это несмотря на то, что банки обычно предоставляют отсрочку при отсутствии нужной суммы.

Закон РФ «О гос. регистрации прав на недвижимость» (статья 28) требует обязательного извещения (в течение 3 суток) регистрирующего органа о том, что был совершен арест. Проверить наличие ареста на квартиру можно с помощью гос. реестра (ЕГРП) — здесь предоставляется выписка с учетом всех деталей дела. Арест в данном случае является обеспечивающей мерой сохранности жилья. Если нарушитель владеет только частью квартиры, то арестовывают именно эту часть. Собственнику разрешается жить в квартире, но ее нельзя продавать, обменивать, завещать и дарить. После снятия ареста владелец снова может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

За что могут наложить арест на квартиру

Арест могут наложить:

  • Судебные органы;
  • Судебные приставы;
  • Государственные службы, такие как налоговая инспекция и таможня.
Читайте так же:
Сколько машина может проехать на одном масле?

Инициирование запрета на распоряжение недвижимостью может последовать со стороны органов дознания в ходе расследования уголовных дел.

Основания для ареста недвижимости имеются в следующих случаях:

  • Раздел имущества по решению суда;
  • Задолженность по услугам ЖКХ (если жилье находится в муниципальной собственности);
  • Возмещение ущерба физическим либо юридическим лицам;
  • Недостача по налогам;
  • Конфискация имущества в связи с решением суда;
  • Просрочка платежей по ссудам, включая ипотеку.

Как показывает судебная практика, жилое помещение, находящееся в собственности у определенного лица, изымается или продается только при наличии долгов по ипотеке или кредита под недвижимость. Во всех других случаях собственник имеет право опротестовать наложенное ограничение и добиться необходимости его снятия.

Как проводится снятие ареста

Значение имеет причина ареста квартиры:

  • Если это долги по ипотеке, то жилье освобождается только после полного возмещения долга (данное условие оговаривается в иске со стороны банка).
  • Вышесказанное справедливо и для налоговой задолженности.
  • Иногда документы исполнительного производства просто теряются.

Заявление, касающееся снятия ареста, может быть передано в исполнительные органы только владельцем квартиры. В качестве доказательства принадлежности имущества собственнику, данный собственник оплачивает госпошлину и представляет в суд все необходимые документы, подтверждающие право на жилплощадь. Собственник также представляет бумаги, касающиеся оплаты налогов, штрафов и возможных долгов. Затем суд назначает дату заседания для рассматривания дела, по результатам которого принимается решение снять судебный арест с квартиры либо продлить срок. При необходимости, решение суда можно обжаловать.

Если принято решение в пользу хозяина недвижимости, составляется исполнительный лист (для предъявления судебному исполнителю), и, после вступления в силу решения суда, арест снимается. В случае наличия всех необходимых документов и квитанций суд идет владельцу навстречу. Если же собственник не удовлетворил судейские требования, и решение было принято не в его пользу, то считается, что в другие инстанции обращаться бесполезно.

Обратите внимание! На жилье, которое считается единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи, взыскание не распространяется.

Если вы желаете узнать, находится ли данная квартира под арестом, вам поможет выписка из ЕГРП. В документе указывается инициатор наложения ареста и дата утверждения соответствующей меры. Чтобы получить выписку, потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой составляет 1200 рублей для юр. лиц и 400 рублей физ. лицам (документ в электронном виде будет стоить 150-300 рублей). За оформлением выписки из ЕГРП следует обращаться в МФЦ или ФРС. Выписку можно заказать и через Интернет на сайте рос реестра. Собственник может уточнить, возбуждено ли производство, посетив сайт ФССП или обратившись с паспортом к судебным приставам.

Нюансы законодательства

Нюансы законодательстваГлава 13 Гражданского кодекса РФ регулирует как наложение, так и снятие обременения с имущества. Положения данной главы не имеют четких границ, что позволяет судам, ответчикам и истцам толковать ее достаточно свободно. Так, статья 139 ГПКРФ не включает перечня случаев, при которых наложение ареста на недвижимость является обязательным. В свою очередь статья 144 ГПКРФ не определяет условий, которые дают право обращаться в суд для снятия ареста с недвижимости. В статье 145 ГПКРФ возможность обращения в суд для снятия ареста с жилплощади вообще не указывается.

Как показывает анализ гражданских дел, с требованием о том, чтобы снять арест с квартиры, наложенный судебными приставами, целесообразно обращаться в том случае, если в ходе разбирательства обстоятельства значительно изменились. К таковым можно отнести:

  • Изменение цены или предмета иска;
  • Частичный или полный отказ истца от поданного иска — 3 часть 144 статьи ГПКРФ;
  • Привлечение к делу соответчиков либо третьих лиц.

Законодательство РФ также предполагает ряд мер, которые в состоянии предпринять собственник для снятия ареста с жилплощади. А именно:

  • Ходатайство об аресте иного имущества, принадлежащего ответчику (т.е. о фактической замене арестованного имущества);
  • Ходатайство о других мерах обеспечения иска, способных заменить арест, т.к. они не предполагают ограничений на распоряжение квартирой;
  • Внесение спорной суммы на специальный счет при явном несоответствии стоимости квартиры предъявленным исковым требованиям — 2 часть 143 статьи ГПКРФ.

Собственник также должен помнить о возможности обжаловать судебное решение в вышестоящей инстанции в соответствии со статьей 145 ГПКРФ. Однако у ответчика здесь должны иметься веские доводы, способные убедить вышестоящий суд отменить решение, принятое судом первой инстанции.

Помощь адвоката или специалиста-правоведа

Привлечение в дело специалиста не всегда обоснованно, хоть адвокаты, к которым обращаются ответчики и обещают стопроцентный результат и настоятельно рекомендуют свои услуги. Адвокаты, пользуясь незнанием ответчика норм законодательства, могут посоветовать методы, уже указанные в данной статье:

  • Заявление об отмене из-за существенных изменений обстоятельств дела;
  • Заявление о замене ареста жилплощади другими мерами (при наличии такой возможности).

Услуги адвоката недешевы, но его помощь поможет решить все процессуальные вопросы быстро и без дополнительных усилий со стороны клиента. Если же оснований для снятия ареста нет, то услуги адвоката будут стоить значительно дороже. Именно такие случаи требуют помощи опытного специалиста: универсального рецепта здесь не существует. Помощь квалифицированного адвоката не будет лишней даже в самых сложных и, на первый взгляд, безвыходных ситуациях.

Если вам требуется помощь или у вас просто возникли вопросы по поводу снятия ареста с квартиры, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector